収益物件の経営を不動産会社などに外部委託するサブリース契約。不動産投資に慣れていない方や、経営に関わる煩わしい業務を企業に任せてしまいたいと考える方にとっては、気になる制度なのではないでしょうか……

区分所有のアパートやマンションを複数戸、一気に取得する「バルク買い」。バルク買いには独特の魅力とうまみがあり、ポイントを押さえれば魅力的な投資対象となり得ます。バルク買いの特徴やメリット、注意点……

不動産投資にまつわる税務は、多少の会計や簿記の知識があれば自分だけでもこなせるのではないかと考える方もいます。しかし実際に物件を持つと、専門家の手を借りないとわからないこと、損をすることが数多く……

不動産投資が生命保険の代わりになる……という話を聞いたことはないでしょうか？ 不動産購入時に加入する「団体信用生命保険」について知れば、その仕組みが理解できます。
不動産投資はなぜ生命保険と同じよ……

収益物件の不動産管理において、近年、注目されているのが「プロパティマネジメント」です。 この新しい管理形態は、具体的にどんな役割を担い、オーナーにどのようなメリットをもたらしてくれるものなのでし……

固定金利の融資を繰り上げ返済すると、「繰り上げ返済違約金」が発生することがあります。 これはどのような違約金なのでしょうか。 収益物件を取得に際してローンを組むときに知っておくべき、繰り上げ返済違……

相続税対策として有効に活用できる貸家建付地。しかし、とりわけ相続直前に収益物件を取得する際には、思ったような評価減が受けられないことがあります。貸家建付地を相続税対策として活用する際に知っておく……

収益物件の取得を利用した相続税などの税金対策を考えるとき、知っておきたいのが「租税回避行為」に関する知識です。 租税回避行為とはどのようなことを言うのでしょうか。 特に「相続直前の物件購入」で注意……

「資本的支出」と「修繕費」とはどこがどう違うのかおわかりでしょうか？ 築年数の古い物件であればあるほど修繕や改修工事が欠かせなくなるため、 この2つの違いについてしっかりと認識していることが求めら……

収益物件の経営では、通常は入居者となる個人と賃貸契約を結ぶことが前提です。 ところが、ときには法人（会社）が社宅や社員寮として複数戸の物件を借り上げることがあり、 この場合は入居者との個人契約では……

収益物件のオーナーになって行う不動産投資は、株式や債券などの金融商品への投資とはいくつかの異なる点を有しています。そのうちの一つが、所有者に管理責任が発生するということです。物件で起こる事故の責……

今回まで埼玉県内、様々なエリアの賃貸需要を紹介させていただいてきました。お読みいただいている方は、一概に「このエリアで購入すればいい」というわけでなく、エリアの賃貸需要に合った物件を購入しなけれ……

建物の傾きは、それがあるだけで不動産投資が失敗になってしまうといっても過言ではないほど致命的な瑕疵と言えます。そのため、当社の認定再生物件ReBreathを作り出す上でも、傾きのチェック及び是正には最大……

不動産投資で物件を購入する際は、物件が違法建築でないかどうかの確認が欠かせません。特に中古物件の場合は、増改築した結果違法建築になっている場合もあります。
違法建築物件には、さまざまなリスクが伴……

中古の収益物件の購入を検討する際、物件資料として「レントロール（入居者一覧）」を渡されます。レントロールはどんな点に注意して、どこをチェックすればいいのでしょうか？ 現状で入居率が低い物件は、購……

不動産投資は資産形成に有効な手段です。とりわけ中古収益物件は、利益を出しやすいメリットがあります。しかし一方で不動産投資には、リスクがあるのも事実。
不動産投資における最大のリスクは、建物リスク……

不動産を購入する際、築古物件は避けるという傾向が見られます。でも実は築古物件には節税メリットが大きいことをご存知でしょうか？ ポイントは「減価償却費」。利益を得やすい木造アパートの減価償却費につ……

「借地権」とは、地主が所有する土地に借地人が建物を所有する権利（地上権、土地賃借権）です。借地に建つアパートを経営する場合、「借地権」に関する正しい知識を持っていないと、トラブルが生じることが往……

会社経営者の場合、不動産投資は総合的にメリットの多い資産運用です。会社を経営していると何が有利なのか、不動産投資にどんなメリットがあるのか、その仕組みを知っておきましょう。

経営者が不動産投資……