自己資金のある人がオーバーローンを「あえて」選択している理由

住宅ローンを組む際、購入金額以上を借り入れる「オーバーローン」。一般的に頭金を用意できない人が利用するイメージが強いかと思いますが、無料メルマガ『「教養」としての不動産取引』の著者で不動産活用コンサルタントの楯岡悟朗さんによると、「あえて」オーバーローンを選択する人もいるとのこと。その理由と注意点についても詳しく解説しています。

オーバーローンってなんだ!?

たとえば5,000万の物件に対し100%5,000万以上の借り入れをすることをオーバーローンと呼びます。ただし、いくらでもオーバーできるかといったら、もちろんそんなことはありません。当然のことながら制限があります。金融機関によって基準は異なりますが、「物件価格の○○%まで」と決められています。

なぜ購入金額以上を借りる必要があるのかというと、多くは以下の3点、

  1. 諸経費
  2. リフォーム費用
  3. 買い替え

が絡んでくる問題です。ひとつずつ解説していきます。まずは1.の諸経費について。

1.諸経費

融資を受けて不動産購入をする場合、物件価格の約7~8%が諸経費としてかかります。3,000万の物件であれば約210~240万です。物件価格が高くなれば、比例して諸経費もあがっていきます。

こうした諸経費は通常、自己資金で準備することが一般的ですが、住宅ローンに組み込むことも可能です。

諸経費はあくまでも現金で

諸経費は確かに高額です。しかし、基本は本体価格100%までの借り入れを原則として考えるべきです。諸経費さえ用意できないというのは、準備不足、物件購入のタイミングではないともとれます。「諸経費を現金で用意できるかできないかをマイホームを購入するかどうかの判断材料としても良いでしょう。

ただ、「諸経費は用意できるけど、今後のために取っておきたい」「何かあったときのために運転資金として確保しておきたい」という理由で「あえて諸経費分もオーバーローンで借りるという選択はありでしょう。

2.リフォーム費用

マイホームを購入した人は、程度の差はあるものの、ほとんどの方が入居前にリフォームを行います。ハウスクリーニングとクロスの張替だけで済ます人もいれば、新築同然のように、設備をすべて取り替える人等様々です。キッチンや浴室などの水回り関連は設備自体が高額なうえに工賃がかかるので、あれもこれもと希望していたら、何百万単位で増えていきます。

こうしたリフォーム費用もオーバーローンとして借り入れることが可能です。最近はリフォームする前提で物件を探す人が増えています。

3.買い替え

売る物件が500万の売却損、新規の購入物件が4,000万だった場合、併せて4,500万のローンを組み直す計画です。購入物件に全額返済に足らなかった金額が上乗せされ100%以上の借入、オーバーローンとなります。

関連記事:そもそも「ローン支払い中」のマイホームを売ることはできるか?

【書評】ありがとうが溢れるクラスの子は鉛筆を1本しか持たない

いじめを放置したりまともに解決しようとしない教師のニュースが度々報道されますが、子供たちの居場所である教室を「居心地のいい空間」に作り上げようと日々努力を重ねている先生方ももちろん多数います。今回の無料メルマガ『「二十代で身につけたい!」教育観と仕事術』で著者の松尾英明さんが紹介しているのは、「ありがとう」という感謝の気持ちが溢れるクラスづくりのために、ある「秘策」を実践している教諭の著作。職場の雰囲気改善のヒントにもなる良書です。

鉛筆1本を大切にするクラスづくり

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「ありがとう! 」があふれる幸せなクラスづくり大作戦 感謝の気持ちを育む教育
河邊昌之・著 明治図書出版

友人の河邊氏の初の単著である。「感謝を柱とした学級経営の具体的なアイデアが提案されている。

この本の中に「鉛筆1本活動」という実践がある。簡単に言うと、もってくる鉛筆を1本だけにするというもの。落とし物No.1の鉛筆を「落とさないようにさせる」という方向の解決にもっていく。

「たかが鉛筆の落とし物ぐらい」と思うかもしれない。しかし、鉛筆1本を大切にすることの波及効果はとてつもなく大きい。実は河邊氏は、単に鉛筆の落とし物をなくそうとしているのではない。ここから、「ありがとう!があふれる幸せなクラスの柱を作るのである。

鉛筆が1本しかない。当然、大切に使うようになる。その1本がないと書けないので、落としたらすぐに気付く。大切にすると、名前をつけたくなる。名前をつけると、捨てたくなくなる。捨てたくないので、限界まで使うようになる。どうしても使えなくなっても、捨てずに「学習の足跡」のような形でとっておきたくなる(河邊学級では、掲示物として残されるようになる)。仲間の鉛筆がどれかもわかるようになるので、万一落としても本人にすぐ届く。

さて、ここまでは鉛筆の話である。鉛筆にとどまらない。鉛筆を大切にすると、次々と他のものも大切にするようになる。ものを大切にするようにすると、人も大切にするようになる。頭と心も使うようになる。結果、幸せなクラスづくりにつながっていく。

捨てない工夫をする。それは、無暗に新しいものを使わないということにもつながる。これは実は「捨てる」ということと同義である。新しく余計なものを買うという選択肢を捨てるからである。

たかが鉛筆一つにこだわることで、クラスづくりになる。ここがわかっていないと、些細だけど大切なことを落とし、クラスを荒らすことにもなる。

自分のクラスの何が悪いかわからない、という悩みを抱える方にも、おすすめの本である。

image by: Shutterstock.com

高橋一生 俳優 少年時代

世の女性を魅了することになる人気俳優の少年時代が超ポッチャリ

世の中の女性たちを魅了して止まない、あるイケメン人気俳優。

そんな、ある人気俳優の少年時代の写真が、超ポッチャリだったと話題になっています。

画像とコメントを投稿したのは、ツイッターユーザーのねこマカロンさん(@nekomacaron_)。

少年時代はポッチャリで可愛かった俳優とは誰なのか、まずは当該ツイートを早速ご覧ください。

 

 

きゃー! 高橋一生さんじゃないですか! しかし、これはポッチャリすぎる! でも目がつぶらで可愛い!

確かに、この少年がのちに日本中の女性を魅了することになるとは、誰が想像できたでしょうか? 

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ズルくない?1日生まれが1カ月早く年金をもらえるのは本当か?

年金受給において重要となってくるのが「生年月日」ですが、無料メルマガ『年金アドバイザーが教える!楽しく学ぶ公的年金講座』の著者・hirokiさんによると、1日生まれの人は前月の末日に新しい年齢を迎えたことになり、1カ月早く年金をもらうことができるのだとか。「1日生まれの人だけ得するなんてズルい!」と思ってしまいますが、決して得しているわけではないそうで…、その理由についても解説しています。

その月の1日生まれの人は1カ月早く年金が貰えるのはなぜなのか?

12月1日になりましたけど、1日生まれの人って1日生まれですよね(変な日本語ですみません^^;)。誕生月も確かに12月。でも、12月1日生まれの人は11月30日で既に新しい年齢を迎えています。11月30日で新しい年齢を迎えているから、この12月1日生まれの人の誕生月は年金で言うと11月になります。

年齢到達日は誕生日の前日」を指します。僕が記事で「何歳到達日」というのは全て「誕生日の前日」を指しています。これは明治35年12月に作られた「年齢計算二関スル法律」という法律で定められています。だから、年金に限った話ではありません。学校に入学する時も、4月1日生まれの人って早生まれとか言われますよね。そして学年も違う。

なぜかというと、4月1日生まれの人は前日の3月31日に新しい年齢に到達してるから。まあ、こちらは学校教育法で満年齢を迎えた日の翌日以後における最初の学年の4月1日から入学という理由ですけどね。小学生で言えば4月1日に6歳誕生日の子は前日の3月31日に満6歳だから、その翌日である4月1日から入学になる。

おっと、年金から話が逸れました! 年金で言うと4月1日生まれの人と4月2日生まれの人では、生まれた年度が違うので、よく年金の支給開始年齢とかで4月2日から翌年4月1日生まれの人という区切りがわんさか出てきます。例えば、昭和25年4月2日から昭和26年4月1日生まれの人とかそういう年度の区切りがたくさんあります。

大抵皆さん生年月日に苦しみますが、下記のいつも貼ってる記事リンク読んでもらえれば生年月日に苦しむ事はないです。年金にとって生年月日はすごーく重要な情報なのです。

にしても、1日生まれの人っていうのは年金を貰う時も1ヶ月早く貰えるんですよ。どういう事かわかりにくいと思いますので、少し事例を出してみます。

上海だけじゃない。日本は中国・大連にも大きく引き離されていた

以前掲載の記事「ここ2年、上海に起きた「進化」が日本を完全に周回遅れにしている」では、中国・上海でデリバリーサービスが人気となり、どこにも出かけず引きこもって過ごす若者が増えているということをお伝えしました。今回のメルマガ『中国大連ビジネスリポート』ではメルマガ著者で大連在住の高瀬正博さんが、「大連のデリバリーサービス」の現状について、詳しく紹介しています。

大連のこの頃

今日の大連は、曇りで気温は-3℃/-7℃。普段は家に閉じこもって座りっぱなしの不健康生活から脱却するべく、意を決して玄関ドアを開けた途端に冷風が顔から体全体に纏わりついてきて、その時点で凍りついてしまうほどだ。

しかし諦めずに外に出て目の前の駐車場を抜けていくのだが歩く速さは遅くても顔に当たる冷気が実に痛い。5分ぐらいでそこを過ぎIT関係会社の入るビルが林立するところまで行くのにもう体全体が冷え切ってしまう。

でもさらに歩くと居酒屋、すし屋、米線、大連家庭料理、ハンバーガー店、フライドチキン、スパゲッティ、火鍋などの店が入るビルがある。昼夜を通して営業しデリバリーもしている。実に商魂たくましい。本当に良く働いていると感心する。

大阪市営地下鉄 中央線 アニメ声 萌声

大阪市営地下鉄には「アニメ声」の可愛い車掌さんがいるらしい

ドア閉まりまーす! ご注意ください!という車掌さんの鼻にかかった声も、女性のしかもアニメの声優のような「萌え声」だったら印象がずいぶん変わりますよね。

そんな、アニメの声優のような女性車掌さんの動画がツイッターに投稿され、話題になっています。

動画とコメントを投稿したのは、ツイッターユーザーのあいと(百合姫ちゃん)@配信者さん(@aito_momomo)。

どれほどの萌え声だったのか、まずは当該ツイートを早速ご覧ください。

 

 

こ、これは可愛い! いくら何でも萌え声すぎや、こんなん惚れてまうやろーー! 

どうやら、この車掌さんがいるのは大阪市営地下鉄中央線とのこと。この電車は「コスモスクエア駅行き」で、阿波座駅にて撮影されたようです。

そして今回の投稿の元になったYouTubeの動画はこちらとのこと。

うーんやっぱり可愛い! ネット上には、「会いたいなぁ」「乗りたい」「出発よし(ハート)」「連結したい」「キミの声が聞きたくて毎日ここへきちゃうよ」などの声が上がっています。

※本記事内のツイートにつきましては、Twitterのツイート埋め込み機能を利用して掲載させていただいております。

image by: 大阪市営地下鉄 萌声(YouTube)

文字化け ツイート

ヒトって怖い。普通に読めたというTweetが完全に文字化けしてた

ヒトの脳は、たとえ文字が少し間違えていてもそのパターンを認識しており、そのまま文字が読めちゃうことってありますよね。

例えば「こんちには みさなん おんげき ですか?」が読めちゃうようなことです。その究極のパターンがツイッターで投稿されて話題になっています。

画像とコメントを投稿したのは、ツイッターユーザーのCr‏さん(@kuromunori)。これが完全に文字化けしてるツイートだから驚きです。どれだけ文字化けしてたのか、まずは当該ツイートを早速ご覧ください。

 

 

うわ、これは読めない! ていうか、これが普通に理解できちゃうって、ヒトの脳って怖い! パターン認識怖い!

脳って本当にすごいですね。これ、ちんゃと よゃちめう でしょ?

※本記事内のツイートにつきましては、Twitterのツイート埋め込み機能を利用して掲載させていただいております。

子育て世代にも怖い話。リフォームする上の階から凄い騒音が!

20年前に規定が整備されたというのに、未だ現場では改善がなされていない…、そんなケースが我々の身近なマンションで起こっているそうです。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』の著者でマンション管理士の廣田信子さんが紹介しているのは、廣田さんの知人に降りかかった「騒音トラブル」から発覚した管理会社や理事会のずさんな実態。対処法はあるのでしょうか。

フローリングの遮音等級規定がない?

こんにちは! 廣田信子です。

マンション管理に関して、民泊や認知症など次々に新たな課題が出てきて、対処方法を一生懸命お伝えしていますが、もう20年前に解決方法が浸透したはずのことが、まだ、現場では改善されていないこともあるのです。

先日、分譲マンションに賃貸で入居している知人から、相談がありました。「上階の所有者が変わり、新所有者がリフォーム工事をしたことから、上階からの騒音がひどくなりました。フローリングの床からあらゆる生活音が響いてきます。管理員さんにいうと、その住戸のリフォーム業者に、申請のときにこの材料ではだめだから変更するように言ったのに、誤ってそのままの材料で工事をしてしまったんですよ…と」。

知人はやさしいので、床を直すとなると上階の人に経済的な負担がかかるし、でも、この音は我慢できないし…と、悩んでいるのですが、音の原因は、フローリングの遮音等級が規定より低いものを使ったせいと分かっているのに、なんでそれをそのまま放置しているのか…フローリングによる騒音トラブルは非常に多いので、通常、リフォーム細則に、使用できる床材の等級(一般には、LL45以上)が規定されていて、リフォーム申請時に、チェックして、要件を満たしていなければ、許可しないはず。修正することを条件にしたのに、それを無視したのは、明らかに規約違反だから、管理組合として是正するようにいうべきもので、リフォーム業者のミスなら、上階の人からリフォーム業者に言ってやり直させるものだから、気にしないで、ちゃんと言った方が言い…とアドバイスしたのですが…。その後、連絡が…。

先日の我が家の上階のお話、管理会社に確認したところ、なんと規約に遮音等級が定められていないとのこと……。それでも、リフォーム前に、リフォーム会社が使用床材を管理会社へ提出したときに、管理会社から「これでは困るので違う床材を使って欲しい」と進言をして、それに対して「わかりました、違うものを使います」と返答したにも関わらず、結局もとの床材を使ってしまったということでした。そしてリフォーム会社はドロンと失踪中だそうで……もし床を再度リフォームするならば、区分所有者の費用負担だと言われました…と。

えっ、リフォーム細則に床の遮音等級書いてない? 口頭で進言して、口頭で「はい」で済ませた? リフォーム業者が失踪してしまったから仕方がない? 思わず、「どこの管理会社?」と聞いてしまいました。

「不足」は本当に不幸?今からでも遅くない人生の価値を変える方法

あれを手に入れたら次はこれ、何かをもらっても「もっと」と、人間の欲求は底なし沼のようであり、どんどん膨らむ風船のようでもあります。そんな欲求に振り回されることなく、人生を価値あるものにするにはどうすればいいのでしょうか。無料メルマガ『「二十代で身につけたい!」教育観と仕事術』の著者・松尾英明さんが、そのヒントを記しています。

不足は幸福の母

人間というのは、苦労して得たものに価値を見出す。渇望している時に得たものに感動するほどの喜びを覚える。あるはずのものが不足し、それが手に入った時に、有難みに気付く。つまりは、「不足が感動・感謝を生み幸福につながる」と考えた次第である。不足は幸福の母である。逆にいえば、不足を感じずに充足された場合、価値も感動も感謝も生じない。それは、まことに不幸なことである。

私の大好きな寓話に、「王様のご馳走」のお話がある(子どもの頃きいた話で、出典がわからない)。

あらゆるものが何でも手に入り、世界中の料理を食べ尽くしたグルメの王様がいる。国一番の料理人を呼びつけ、未だ食べたことのない最高に美味い料理を出せという。料理人は承知し、ただ、その料理はお城の中では食べられないと伝える。

料理人は王様を連れて山を越え谷を越え、歩き続ける。馬車の入れない山道なので、王様も一緒に歩くしかない。

「まだ着かないのか」
「もう少しでございます」
「何か食べるものはないのか」
「世界最高の料理を召し上がっていただくので、ご辛抱ください」

王様は空腹が限界に達する。

「お腹がペコペコで、もう歩けない!」

(そもそも、ぐうたら暮らしていたせいで、体力も根性もないので、音を上げるのも早い)

そこで料理人は「世界最高の料理」を出す。何と、具も何もないただの「塩むすび」である。王様は、貪るようにそのおにぎりにかぶりつく。「こんなに美味いおにぎりは生まれて初めてだ」と感動する。

そんなお話である。私はおにぎりと聞いたが、外国の話だから、もともとの話では一切れのパンなのかもしれない。おにぎりだろうがパンだろうが、どこにでもある普通の食べ物である。それを「世界最高と感動させた隠し味は、空腹感、つまり、不足である。

不足による必要感こそが、ものの真の価値を照らし出す。万事に通用する真理である。崇高なものに対してから卑近なことまで、あらゆることに適用できる。

冬空からのご褒美。ふたご座流星群を見るには12月18日が狙い目

毎月の「オススメの天体ショー」を紹介してくれる無料メルマガ『1日1粒!「幸せのタネ」』の著者・須田將昭さん。12月は何と言っても「ふたご座流星群」ですよね。今回の記事は、狙い目の日時や観察する際の必須アイテム等についてのアドバイスを記しています。

ほしぞら案内(12月)

恒例となりました、星空案内です。私は普段、夜11時ごろに駅から家まで自転車で走っているのですが、オリオン座もずいぶんと高く上って見えるようになりました。11月中旬は天気が悪いことが多く、あまり星が見えないうちに、急に冬の星空になった印象です。

さて、12月といえば「ふたご座流星群」です。今年の極大予報は14日の16時ごろですが、もちろん日本では見えていませんね。ふたご座が見やすくなってくるのは、やはり深夜の時間帯になります。新月が18日なので、月もその時間帯には西の空に沈んでいきますから、月明かりの影響も少なく、好条件です。

空の綺麗なところであれば、1時間に40個ぐらいの流星が期待できるそうです…が、実際には空の状態に大きく左右されます。街中の灯りの影響が大きいところでは、ぐっと少なくなって、数個程度だろうと思います。

以前にも書きましたが、何よりも大事なのは防寒対策です。「1時間」と一口に言っても、寒空の下、空を見上げて1時間、じっと立っていられますか? 私もさすがにそれは無理です。立ったまま見るのならどんなに頑張っても10分程度。それ以上は首も痛くなるし、足からどんどん冷えてきてしまいます。

本格的に見るなら、防寒マットを敷いて寝袋に入って見たいところです。せめて椅子にでも座れたら少しはましですが、それでも地面に接している足からどんどん冷えてきますので、体調を崩さないようにするためにも防寒対策は大切です。私がよく観測していたころは防寒ブーツを履いていました。

他の話題としては惑星たちは大方が日の出前の東の空にあつまっていて、早起きしないと厳しいですね。早起きできても、かなり低空でもあるので、今月は惑星はちょっとおやすみという感じですね。その分、冬の星座がどんどん見やすくなってきますので、キラキラとした星たちを眺めてみてください。

冬の天体観測で何が辛いというと寒さ。ある程度、防寒着を着込むことで対策はできるのですが、機材が恐ろしく冷えてしまうのも困りものです。北国ではないので、触ったら手が凍り付いてしまう、というほどではないにしても、下手に触っているのは凍傷になりかねないので、手袋必須です。ところがそれだと操作もしづらい。防寒着、手袋と動きがなかなかにぶくなるのも寒い時期ならではの観測です。

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