本気かポーズか。「100年マンション」を目指す管理組合の不合理

マンションの寿命を左右するとされる「給排水設備」。最近ではマンション管理組合が、こうした設備を一時的な修理で済ますか、新しいものに交換するのかの判断を迫られるケースが増えてきているようです。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』では著者でマンション管理士の廣田信子さんが、多額の修繕積立金が動くであろう「給排水設備の工事内容」を巡り、揺れるマンション管理組合の実態を記しています。

「100年マンションを目指す」というスローガンを上げても…

こんにちは！廣田信子です。

マンションの長寿命化に欠かせず、高経年マンションの市場価値に直結する給排水設備の更新に対する関心がようやく高まってきていると感じています。

長寿命化を目指すのであれば、昭和のころ建築され、当時採用されていた短命配管には早めに見切りをつける方が合理的だと言われます。概ね30年以上前の給排水設備の材料や工法は、今使われているものとは違って、いつかは取り換えるしかないのです。で、一度取り換えれば、半永久（建物の寿命まで）は取り換えずに済むので、早ければ早いほどいいと専門家は言います。

先日相談があったマンションは、「100年マンション」を目指していると言います。しかし、給排水管の更新工事（新しいものに変える）は、お金もかかるし、露出配管になるので更生工事（管の内壁をライニング）を重ねてできるだけ今のものを長持ちさせるつもりだ…と。

「更生工事」は、30年ほど前から、ビルやマンションの配管の劣化が問題になって、その対応策として幅広く行われてきたものです。費用も工事期間も負担が少なく、もちろんそれなりの効果はあります。

このマンションでも、劣化が始まったころの配管材では、更新しても、また取り換えなければならなかったので、今の配管を、「更生」によって、できるだけ長持ちさせようというのは、合理的な考え方だったと思います。

しかし、100年マンションを目指すのであれば、応急措置的な改修には限界があります。「築45年のマンションが築100年目指すのなら、今度は『更新工事』を検討した方がいい。いつかは、更新しなければならないのだから」とお話ししましたが、これまで「更生工事（ライニング）」で乗り切れたし、ラインイング工事の業者はまだ大丈夫だという。それなのに、桁違いにお金が掛かり、工事もたいへんな「更新工事（取り換え）」は必要ないと言われるから、更新は難しい…と。

住民が運営も改修工事も主体的に行ってきて、修繕積立金もそれなりにあるマンションです。どうも、過去の修繕委員で、採用した「更生工事（ライニング）」のシンパの方がいるようです。その当時は、それがベストだったとしても、配管材や工法は進化していますし、100年を目指そうというのですから、長期的な視点で今後を考える必要がありますが、なかなか変えるのが難しいようです。

「100年を目指すと決めたのだから、そのために必要なことは、今、やってしまった方が将来のためじゃないかと、話し合ってみたら…」という話をすると、「自分たちは、せいぜいあと10年だから、その後のことは後の人に考えてもらうしかない」…と。「100年マンションを目指す」といっても、長期的視点で修繕・改修計画を考え、実行することがいかに難しいことなのかを改めて実感しました。

「100年マンションを目指す」というスローガンを上げても、管理組合運営や修繕・改修工事が行き当たりばったりでは、ただの「この先ずっとこのマンションは壊させないぞ宣言」という呪縛になってしまいます。過去の「成功体験」をリセットして、自分がいないであろう未来のマンションやそのときの住民のことを考えるということはやはり簡単ではないのです。

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ひな人形はいつまで飾る？ハマグリ、菱餅、ひなあられの意味は？

新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐため、ほとんどの学校が休校になってしまい、おいそれと出かけることもできない状態で迎える令和初のひな祭り。女の子がいる家なら、ゆっくり桃の節句を祝うのもいいかもしれません。メルマガ『子どもを伸ばす　親力アップの家庭教育』の柳川由紀さんは、以前から年中行事について親子で一緒に学び、楽しむことを推奨していて、今回は、桃の節句の由来とひな祭りで食べたり飲んだりするものの意味を教えてくれました。

親子で楽しむ桃の節句

1．由来

中国の陰陽道から始まった節句。陰陽道では、奇数を陽の数として、同じ陽数が重なる日を恐れていました。そのため、1/1、3/3、5/5、7/7、9/9は身を清め、お供えをして邪気払いを行ったのです。これが年中行事となりました。

その後、江戸時代になると嫁入り道具としてひな遊びの人形が武家社会に持ち込まれるようになり、それ以降、上巳の節句（3/3）として、端午の節句（5/5）に対し「女の子のお祭り」と意識されるようになりました。

2．いつからいつまで飾る？

ひな人形には、娘の厄を引き受ける役目があるとされ、災いが娘に降りかからずに美しく成長して幸せな人生を送れるように、という願いが込められています。

「一夜飾り」は縁起がよくないと言われます。お正月の七草が過ぎたら飾って良いそうですが、二十四節気の「雨水」（草木が芽生える頃で、昔から農耕の準備を始める目安とされた時期）の頃を目処に飾ると余裕もあって良いでしょう。また、3月中旬の天気の良い湿気の少ない日に片付けましょう。

3．何を食べて祝う？

ハマグリのお吸い物、菱餅、ひなあられ、白酒、ちらし寿司を食べる風習があります。

ハマグリを食べる理由は、「一生添い遂げる仲の良い夫婦になるように」。なぜならハマグリの貝殻は、対でなければぴったりと合うことはないという理由からだそう。

菱餅は、植物の「菱」にちなんでいます。水面に広がって繁茂するため、成長や繁栄のシンボルとして古くから親しまれているのです。ヨモギの緑、菱の実の白、クチナシの赤いお餅を重ねて、厄除け、清浄、疫病除けの効果で健康と成長を願います。

ひなあられは、関東は米粒を炙った物が原型、関西は餅を砕いて揚げたもので、倹約の心を洗わしています。

白酒は、桃の花びらを浮かべた「桃花酒」で百歳（ももとせ）を願いましたが、江戸時代に白酒ができて以来、定着しています。

ちらし寿司は、長寿祈願の海老、見通しの良い人生を願うレンコン、健康勤勉を願う豆といった縁起の良い山海の幸を彩りよく散らします。

家庭教育アドバイス…「子どもと学ぶ」

ひな人形を飾りながら、この日ならではの食べ物を頂きつつ、節句の意味や由来を伝えましょう。一つ一つ意味があることがわかると、知的好奇心が刺激され、興味を持つかも知れません。

日本の伝統行事を知る良い機会です。是非、お子さまと一緒に家族で桃の節句をお祝いしましょう。

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