一族大モメの事例も。遺産相続手続きで不動産名義変更をサボった結果…

相続税がかからない不動産の名義変更の手続きに期限がないからといって放置しておくと、後々大変なことになる可能性が大、ってご存知でしたか？ 現役行政書士の山田和美さんが配信する無料メルマガ『こころをつなぐ、相続のハナシ』では、手続きを怠るとどのような悲劇に見舞われるかが詳しく記されています。

相続税がかからないなら、相続手続きは放置しても良い？

「相続の手続きに期限はありますか？」

こう聞かれたとき、答えはいくつか存在します。それは、「相続手続き」全体に期限があるわけではなく、手続きの中に「期限があるもの」が存在するためです。

例えば、プラスの財産よりもマイナスの財産のほうが多い際に検討する、「相続放棄」。この期限は３か月です。いつもの確定申告の、相続時バージョンである「準確定申告」は４か月以内。相続税申告は、10か月以内です。

その他の、例えば銀行口座の解約や、不動産の名義変更等は、特段、期限があるものではありません。

相続税申告が必要な方は、税理士等の専門家に相談されていることも多く、また申告自体に期限もあるため、話し合いがまとまらない、等の場合を除き、名義変更など、期限のない手続きも、おおむね１年以内には済ませていることが多いように思います。

一方で、相続税申告もない、その他期限のある手続きもない、という方は、あまり急いではいません（ちなみに、相続税申告が必要な相続は、相続全体のおおよそ６％程度にすぎません）。

ただ、そうはいっても、銀行口座は、銀行側が相続が起きたことを知った時点で凍結されてしまい、手続きをしなければお金をおろすことができないので、比較的早めに手続きする方が多いです。書類を集めるのは大変ですが、でもお金をおろせないほうが困りますので、手続きされるんですね。

しかし一方で、不動産となると、ちょっと事情が変わります。例えば自宅の土地建物であれば、いま誰かに貸してるわけでもない。売るわけでもない。「同居していた長男Aがその不動産をもらう」というのは、相続人全員納得している。そうなると、預金と違って、急ぐ理由もないように思えます。

そして手続きも自分で行うのは大変そうだ、かと言ってどこかに頼むと費用がかかる。登録免許税という税金もかかる。…じゃあ、しばらく放置しておいてもいいか、と、なるわけです。で、実際にこれを数か月、数年後に思い出して名義変更の手続きをされるなら、何の問題もありません。

でも、多くのケースで、時間が経てば経つほど、そのまま忘れられていく。日常の中で、不動産の名義を調べる必要のある場面は、そう多くはありませんので。

次ページ＞＞「長男A」が亡くなった時から始まる相続騒動とは？

「お前のためを思って言っている」という説教を聞き流していい理由

「あなたのためを思って言っている」という言葉、かけられたことある方も多いのではないでしょうか。無料メルマガ『ビジネス発想源』の著者・弘中勝さんはそのような説教をする人間をまったく信用しないと言い切ります。いったいなぜ？ そこには明快な理由がありました。

所詮他人事という助言

「あなたのためを思って言ってるんだからね」
「お前のためだと思って言っているんだからな」

私が、若い頃から全く信用していない言葉です。この言葉を聞くと、その言葉というよりも、その人自体も全く信用しません。

「それがあなたのためだ」というのは、その人が自分の範囲で考えただけの見解であり、それを分からずに正解だと捉えてしまうと、自分の判断力はどんどん鈍っていきます。しかも、そういう人に判断を委ねた場合、大体の場合は失敗するし、失敗したところでその人は責任は取ってくれず、成功すると「私のアドバイスのおかげ」といつまでも恩着せがましく言ってきます。全くいいことはないのです。

「それがあなたのためだ」という人は、その人のために言っているわけではなく、人のために物を言えている自分が好きなだけです。自分の範囲内だけで好きなことを言っているので、その人自体に全く深みがなく、当然その発言も大して深みはありません。

デリヘル嬢を呼んで、しっかりプレイした後に、「こんな仕事、やめたほうがいいよ」とデリヘル嬢に説教しているオッサンのようなものです。言っている自分に酔っているだけで、全く説得力がないんですね。

そういう人の意見は聞くな、とは言いません。恩のある人の話は聞かざるを得ないだろうし、本当にずば抜けた意見であることもあります。でも、基本的には、「あなたのため」「おまえのため」と言って説教する人の意見は、「しょせん他人事という浅い意見」だという意識を持って聞くようにします。

判断するのは自分なのですから、自分の判断を最も大事にします。それがたとえ失敗しても、自分の経験になるからいいのですが、人の意見で失敗するのは、時間の無駄です。

そして、「あなたのため」「おまえのため」と本当に思っている人は必ず、「自分で考えるのが自分のためだから、自分で考えてやってごらんよ」と勧めるはずなのです。

それは肉親でも同じことで、「良い大学に行きなさい。それがおまえのため」と言ってしまう親ほど、自分の子供が良い大学に行っていてほしいという自分の見栄でしかないのです。

だから、アドバイスをする側も、たとえ相手のためだと心から思っていても、「自分の意見をメインにするようではダメだけどね」という意識で聞いてもらうようにするのです。決めるのは自分、行動するのは自分。だから、俺の意見はあくまでも他人のアドバイス、というつもりで発言するようにします。

だから、自分のいうことを聞いてくれなくても、別に怒らなくてもいいし、たとえ失敗したとしても「ほら、俺の言うことを聞いていれば」などといちいちつっかからなくていいのです。

決めるのはその人自身、行動する人はその人自身。

その摂理をきちんと念頭に置いて、良いアドバイスだけを吸収し粗悪なアドバイスに無駄な時間を使わない、そんな良い生き方をしましょう。

【今日の発想源実践】（実践期限：１日間）

• 他人からどんなアドバイスをされても、自分は必ずこれだけは守る、これだけは譲れない、ということをノートに列挙する。

image by: Shutterstock