会社員が空き家を民泊施設に。夢の不労所得は実現するのか?

近年、全国的に大問題となっている「空き家」の増加。その解決策として、空き家を改修し「民泊」用の宿泊施設として貸し出すビジネスモデルが注目されているそうです。今回の人気メルマガ『永江一石の「何でも質問&何でも回答」メルマガ』では、著者で人気コンサルの永江一石さんのもとに、メルマガ読者から「サラリーマンをしながら民泊ビジネスに投資したら成功できるか?」というタイムリーな質問が寄せられました。このビジネスモデルに未来はあるのか、永江さんからの回答は?

民泊ビジネスの可能性について

異なる2つの質問ですが回答が同じなので一緒にしました。

Question

Q1 ご案内の通り日本全国で空き家が社会問題になっております。

一方、ビジネスチャンスとしては古民家といられる空き家を活用して民泊ビジネスを仕掛けるということが考えられますが、古民家はかなり痛んでいることがほとんどで修繕費用が一千万円くらいかかることもあります。勿論、物件により痛み具合は様々ですが、私がみた物件はそのくらいの金額でした。

まだ、物件の取得にも約1000万円かかり、合計で二千万円の先行投資となります。場所は千葉県の勝浦市です。

このような先行投資を行いビジネスとして一定の利益をあげることは可能と考えられますか。

 

Q2 私自身はサラリーマンで仕事辞めずにできないかと考えております。不労所得の為に民泊できたらと思います。、

選択肢として、
・転貸物件を借りて、自分で運営
・物件買ってローンを組んで自分で運営
・運営を業者に任せる、自分でやる
・その際、簡易宿泊所を取得する、しないなどあるとおもいます。

私の場合、仕事が渋谷付近ですので、その近くで物件買って(ローン)、簡易宿泊所を取得し、掃除などは自分でやろうとおもっていました(部屋増えたらパート雇う)。しかし渋谷はラブホが多いので簡易宿泊所の取得ほぼ無理と分かり、180日しか貸せなそうです&そもそも、グレーになります。そうすると不動産を買う意味や借りる意味が無くなり微妙だなーと思い止まってしまいました。

Q1:サラリーマンが、民泊に投資する事をどの様に思いますか?成功すると思いますか?

Q2:もし永江さんがサラリーマンで不労所得が欲しく民泊をやるならどの様にやりますか?

トランプより習近平を信用? 世界的調査で明らかになった衝撃事実

アメリカの研究所が行った大規模聞き取り調査で判明した、世界で最も信頼されているリーダー・されていないリーダー。何かとお騒がせなトランプ大統領、覇権国家の座を狙う習近平国家主席、そして強面プーチン大統領はどのように評価されているのでしょうか。無料メルマガ『ロシア政治経済ジャーナル』で、その答えが明かされています。果たして、皆さんは納得されるでしょうか、それとも…?

世界で信頼されているリーダー、信頼されていないリーダーは?

アメリカのピュー研究所は、今年2月16日から5月8日にかけて、37カ国で4万人以上から聞き取り調査を行いました。

ここで、皆さんクイズです。

アメリカ・トランプ、中国・習近平、ロシア・プーチン、ドイツ・メルケル。37か国で最も信頼されているリーダー」は、誰でしょう? 「最も信頼されていないリーダー」は誰でしょう?

う~、難問ですね。紙に答えを書いたら、次に進みましょう。答え。

4人の中で「最も信頼されているリーダー」は、ドイツ・メルケルさんでした。42%が「信頼できる」と答えた。

2位は、なんと習近平(!!!)。28%が「信頼できる」と答えた。

3位は、プーチン(!)。27%が「信頼できる」と答えた。

4位は、トランプ…。22%が「信頼できる」と答えた。

揚げない、焼くの。現役板前が教える「焼き出し豆腐」レシピ

片付けの手間や油の消費量を考えるとハードルがあがってしまう揚げ物料理。ついついスーパーなどのお惣菜に頼りがちになってしまいますよね。とは言えお酒のアテには最高だし、手軽に作れたら…という方、必見です。今回の無料メルマガ『おひとりさんが健幸的に食べるシンプル調理の和風レシピ!』で現役板前の著者・gatugatu佐藤さんが紹介しているのは、油をほとんど使わずフライパンで「焼いて」作る揚げ出し豆腐。一味違った「焼き」出し豆腐をレパートリーに加えるチャンスですよ。

胡麻香る! 「焼き」出し豆腐

gatugatu佐藤です。今回は、「フライパンでできる、揚げだし豆腐」を伝授します。「揚げ物を作る」となると億劫になることもあると思います。「片づけが面倒」「たくさん使う油がもったいない」、これが嫌だからと手が出ない場合も。なので、できれば「揚げる」以外の調理法で作る料理がいいですよね。ただ……料理のレパートリーの幅は一気に狭まくなります。ただ「揚げて」食べるだけでなく、

  • 焚いてから揚げる
  • 揚げて煮る
  • 揚げて出しに浸け込む
  • 揚げて餡をかける
  • 揚げて出汁をかける

など、たくさんの応用調理法が使えないので、できるはずの料理が「できない」。料理の選択肢が格段に減ります。「いつも同じ料理になる……、料理が楽しめない……。「揚げる」から美味しくなったり、「揚げる」から栄養がしっかり摂れる食材もたくさんあるので、「揚げる」を避けることは大きなデメリットになります。これは、頭の隅っこにでも記憶させておいて欲しいです。

その上で……おすすめの酒のアテがあります。「胡麻香る! 焼き出し豆腐」。油で揚げた豆腐に出汁をかけて食べる「揚げ出し豆腐」は分かりますよね? あれを揚げずに焼く」。フライパンでちょい多めの胡麻油を入れて焼いて出汁をかけます。大量の油を必要としません。フライパンだけ&小さじ1杯の油だけ10分もあれば作れる料理です。胡麻油の香りが豆腐に香ばしさを与え、出しと薬味を合わせながら食べると最高に旨いです。「揚げ」出し豆腐とまた違った出し豆腐を味わえます。

これは、私が若いときに勉強のためいろんな居酒屋を食べ歩きしてまわっている時に出会った料理です。素直に「あっそっか! 焼くだけでもいいのか」と思いました。その店は「出し」の味がイマイチだったので、今回は私が美味しくアレンジした「出し」で伝授したいと思います。レシピみて下さい!

レシピ

【材料】
もめん豆腐……1/2丁くらい(150g)
大根おろし、おろし生姜、刻みネギ……各少量
胡麻油……小さじ1杯

《6:1:1旨出し》
(出し6:みりん1:濃口しょう油1の割合)
水……大さじ3杯(45cc)
みりん……大さじ1/2杯
濃口しょう油……大さじ1/2杯
カツオ節(クズ)……少々
(袋の底に溜まる粉状のカツオ節)
※カツオ節を入れるので「出汁の素」は無し

 

1.もめん豆腐は4等分に切ります。

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2.キッチンペーパーなどで水気を取っておきます。

挟んで潰れない程度におさえる(搾る)。

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3.フライパン(できれば小さい)を強火で30秒熱し、胡麻油を入れ広げます。

弱火のちょっと強めにして、豆腐を入れ焼きます。

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4.上面、下面を各1分づつ焼きます。

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5.豆腐を焼いている間に《6:1:1旨出し》を作ります。

鍋に水、調味料を合わせ中火にかけます。沸いてきたらカツオ節(クズ)を加え、沸騰したら火を止めます。

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6.豆腐は上面、下面をしっかり焼いおけば熱は通ります。

他の面はキツネ色が付く程度に焼けばOK

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7.器に盛り付け、(5.)の出汁を横から注ぎ入れます。

豆腐の上からかけると見た目が悪くなるので。大根おろし、おろし生姜、刻みネギをのせて完成です!

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次回の買い物に「もめん豆腐」を加えて下さい。で、揚げない焼くだけの「焼き出し豆腐」を作ってみて下さい!

平祐奈、アモーレこと姉・平愛梨への「壁ドン」写真が話題に

女優の平祐奈が29日、オフィシャルブログを更新。

撮影現場にサプライズ訪問した姉でタレントの平愛梨に“壁ドン”した写真を公開し、ファンから反響を呼んでいる。

この日久しぶりのブログ更新となった平は「姉どーん!」と題して更新。「私はもうすぐテストなので課題に追われてます 大学生って思ってたより忙しいんだなぁと感じてます しっかりと勉強しなくちゃ、、」と近況を報告し、「テスト真っ最中の方もいらっしゃいますよね。共に学生頑張りましょう!終わったら夏休みが待ってるー!」と、学生に向けてメッセージを送った。

続いて「この頃のわたし、、先日、スタジオで撮影の際に」と前置きをすると、「サプライズで姉が現場に来てくれてびっくり! なので、壁どーん! をしておきました ナハッ」と、サッカー日本代表の長友佑都選手と、24日、都内のホテルにて挙式と披露宴を行った姉でタレントの平愛梨に”壁ドン”をした写真を公開。
姉の服装についても「イタリア帰りの姉は最近、服装がイタリアンになっていってる気がします」と綴っている。

また、「ポスター撮影では可憐なお花を頂きました」「スタジオにあったお椅子で童話にでてくるおばあちゃんはこのお椅子に座りながら編み物をしてるんだなぁと思いながら楽しんじゃった〜♪♪」と撮影のオフショットも公開している。

最後に「HOT PEPPER Beauty 7月号 表紙をさせて頂いてます」と報告し、「目標ノートに書いてあった「ホットペッパービューティーの表紙」夢がまた1つ叶って嬉しい
です。周りの方々のおかげで、ありがとうございます。」と、一つ目標を達成出来たことに喜びと、感謝を綴っている。

ファンから「愛タリアン」「イタリアに行ってたからより明るくなった気がする!!!!!!」「愛梨ちゃんとのエピソードも毎回とっても微笑ましく見てます!!!!!!」「祐奈ちゃんが綺麗で色っぽい佇まいのせいか姉妹逆転してお姉さんっぽく見えてます」「ヤッパ姉妹(´▽`)ノ♪♪」「画像が自然だもんね(≧∇≦)b♪♪」「ゆうなあいり!漫才か?」「やっぱり仲良し姉妹だね。」「祐奈ちゃんかわいい」「ゆうちゃんも愛梨さんも嬉しそう、楽しそう」と、仲の良い姉妹写真への反響や「本当に美しい…(//∇//)♪♪」「とても可愛いらしい(^_-)♪♪」「美しい花束よりも祐奈サンの輝きが優ってて、本当に美しい…」「花が可憐なら祐奈ちゃんは神話に出てくる最も愛しき女神のようで魅了されます」「緑がかった目が妖精みたいで妖艶に美しい」「天真爛漫な御姿も可愛くて素晴らしい!」「祐奈ちゃん、まぶしすぎてコメントできないわぁ」「おめでとう御座います(≧∇≦)b♪♪」と、撮影オフショットや表紙への称賛の声が寄せられている。

<関連サイト>

勝俣州和が語る和田アキ子「挨拶できない奴は潰される」
http://www.entameplex.com/archives/37412

こじはるのエプロン姿に視聴者激萌え!
http://www.entameplex.com/archives/37435

LINEやメール「嫌われているかも!?」と感じる瞬間は?
http://www.entameplex.com/archives/37110

 

記事提供EntamePlex

【問題】ダイヤモンドは「和名」で何と書くのでしょうか?

宮沢賢治の作品にはしばしば科学用語が登場することで知られていますが、中でも鉱石の「和名」が使われることが多いのはご存知でしょうか。今回の無料メルマガ『1日1粒!「幸せのタネ」』では著者の須田將昭さんが、カタカナ表記よりも個々の鉱石・宝石の特徴をよく表すと言っても過言ではない「和名」の魅力を紹介しています。

和名のもたらす想像力

宮沢賢治の童話の特徴の一つには、科学の用語がさりげなく混じることです。それが片仮名の時もありますが、鉱物の名前などは和名を使うことも非常に多いという印象があります。

たとえば「金剛石」。これは「ダイヤモンド」の和名ですが、「ダイヤモンド」の「硬い」という特徴は和名の方がよく感じる気がしますが、みなさんはいかがでしょうか?

あらためて「宝石の和名」を見てみると、それぞれの宝石の特徴をよく表しています。例えば

  • ガーネット=石榴石(ざくろいし)
  • アメジスト=紫水晶(むらさきすいしょう)
  • ルビー=紅玉(こうぎょく)

その石の色が思い浮かびやすい気がします。他にも色でいえば

  • アクアマリン=藍玉(あいぎょく)
  • トパーズ=黄玉(おうぎょく)

などもあります。これらは、片仮名の名前の方が圧倒的に知名度が高いと思いますが、色は和名の方がよくわかります。また、

  • マラカイト=孔雀石(くじゃくいし)

というのも、模様の派手さがある程度予想がつきます。

100均の手帳でスケジュールや目標、感情までも管理デキる裏ワザ

路線図や単位の一覧表まで付いているような立派なシステム手帳を使われている方、実際のところ、どのくらいそれらを活用できていますか? 今回の無料メルマガ『東北NO1メンタルトレーナーが送る『自信をはぐくむ、幸せな自分のなり方』』では著者で心理カウンセラーの吉田こうじさんが、100円均一でも買える薄い手帳を使って自己管理する裏技を紹介してくださっています。

スケジュール管理、時間管理は感情管理です

ビジネス系の研修をしていると、時間管理について質問されることってとても多いです。ニュースでも「働き方改革」という言葉をよく耳にしますが、時間あたりの密度を高めることって、ビジネスに限らず「自分の人生を自分らしく生きる上でも大切なことだと思ってます。

時間管理については本屋さんに行くとズラーっと関連本が並んでいるので、まずはパラパラ立ち読みしてなんとなく自分に合いそうなものを買ってみるのがいいと思います^_^

ちなみに…、僕自身、いわゆるスケジュール管理はダイソーで売っているB6サイズの薄っぺらい手帳のみなんです^_^。見開きで1ヶ月がわかる、カレンダースタイルの極々普通の手帳です。コツを掴むと、それだけで十分過ぎるくらい十分なんですよね。まあ、もう少し大きくてもいいかもしれませんが…。

そこで参考になるかわかりませんが、今日は手帳の使い方についてお話ししたいと思います。

今はペラペラの手帳を使っていますが、10年くらい前まではずっと分厚いシステム手帳を使ってました。1年が終わると中身だけ入れ替えるタイプの手帳で、スケジュール帳とかメモ帳とか乗り換え路線図などが全部セットになっているものです。

でも、今から10年前の誕生日プレゼントに、娘から、今、使っているのと同じような手帳をもらったのです。はじめ「薄!!!」と思ったのですが、可愛い可愛い娘からのプレゼントなので、とりあえず使ってみました。すると…、今ではもうこの厚さ1cmにも満たない薄っぺらくてB6サイズの小さな手帳オンリーなんです。

僕が使っている手帳は見開きで1ヶ月が表示されるカレンダー形式のものです。そして、見開きの下の方に、数行程度のメモ欄があるだけです。この手帳をどんな風に使っているかというと、大きく分けると、

  • 1日単位
  • 1ヶ月単位

で分けてます。1日単位のところはカレンダーのマス目を使い、1ヶ月単位のところはメモ欄を使っています。では1日単位から細かくみていきましょう。

ポストに匿名の手紙が ⇒ ブルーな気持ちにさせられた内容とは?

Twitterユーザー・かわぐち(「かたろーぐ」製作)さん(@guchi_fukui)が、家に帰ってくると、ポストに匿名の手紙が入っていたという。

手紙の中身を読んでみると、その内容は・・・。

 

 

家の周りの雑草を、なんとかしなさい!!

お宅の家の周りの雑草が種を飛ばして、どれだけ近所が迷惑しているか分からんのか!!

ずぼらでだらしないにもほどがある!!

のびきったタンポポをいつまでも放っておいて、周り中に種を飛ばして、タンポポだらけだ!!

いいかげんにしろ!!

毎日、東側の雑草を見てなんとも思わんのか!!このバカ者!!

家の周りの伸びきった雑草をなんとかしろ!!!!

 

「家の周りの雑草をなんとかしろ!」という内容であった。

それにしても、バカ者ともあり、なかなかきつい口調である。

これを読んだら、さすがに落ち込む・・・。
 

※本記事内のツイートにつきましては、Twitterのツイート埋め込み機能を利用して掲載させていただいております。 

記事提供ViRATES

内閣支持率は信用できない。プロすら断言する電話世論調査の実態

選挙前になるとかかってくる電話世論調査。最近では、自動音声のものもあり、出た瞬間ビックリしてしまいますよね。今回のメルマガ『デキる男は尻がイイ-河合薫の『社会の窓』』では、同メルマガ著者で元「ニュースステーション」の気象予報士にして元ANA国際線CAでもある河合薫さんが、この「電話世論調査」の信頼性について冷静な考察をしています。

内閣支持率を信じますか?

先週「モーニングクロス(MXテレビ)」に出演したときに、「世論調査の数字って」というテーマでお話をしたのですが、「もう一度ちゃんと知りたい」「Twitterで話題になっていたので知りたい」etc.etc. リクエストが続出。みなさんの関心の高さを改めて実感しました。

そもそも私は「調査屋」みたいなもの。健康社会学も社会学ですから、研究を行う時は調査を実施するのです。というわけで、今回はテレビでお話したことに「ココでしか言えない」プラスαも加えて、世論調査を統計的目線で切っていきます

まず最初に世論調査には……、

  • サンプルの抽出方法
  • 調査方法
  • 質問文と選択肢

といった3つの数字を左右する要因があります。ひとつひとつ「日本の世論調査の歴史」とあわせて、解説していきますと、最初のサンプルの抽出方法、すなわち対象者の選び方は極めて重要で、世論調査の場合、対象者は選挙権のある人」になります。

日本で最初に行われた世論調査は、1945年10月の毎日新聞による知事公選の方法について」というもので、翌年には朝日新聞が「支持政党調査」なるものを行いました。

日本人は「他人がどう考えているのか?」を気にする傾向が強いので、世論調査が大好き。昔から広く興味をもたれてきました。

サンプルの抽出方法も、最初から選挙人名簿や住民基本台帳を属性別に無作為に2段階で抽出する「層化二段無作為抽出(=ランダム・サンプリング)」を用い、信頼性の高いデータにこだわりました。

ランダム・サンプリングは、統計学的にも妥当性が検証されている手法です。私も修士時代には調査の度に役場に通い、住民基本台帳をもとによくやりました。しかしながらこの手法は手がかかる上に、個人情報保護法の影響で目的によっては台帳閲覧が制限されるケースが出てきました。

【書評】有名アパレルの社長らが明かす、業界を追い込んだ真犯人

華やかなイメージのあるアパレル業界ですが、実は現在、かなり苦しい状況に追い込まれているようです。ここまで業界を追い詰めた「犯人」はいったい誰なのでしょうか。大手百貨店や有名企業社長へのインタビューを敢行し、とことんその犯人探しを行った一冊の本を、無料メルマガ『毎日3分読書革命!土井英司のビジネスブックマラソン』の著者・土井英司さんが紹介しています。

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誰がアパレルを殺すのか
杉原淳一、染原睦美・著 日経BP社

こんにちは、土井英司です。

本日の一冊は、発売するや否や話題となっている、アパレル業界の取材モノ。

華やかなイメージとは裏腹に、爆買いで覆い隠されていた綻びが出始め、売上げ規模減少倒産続出再編待ったなし、に追い込まれたアパレル業界の「犯人」は誰なのか。

「日経ビジネス」の記者で、アパレル業界に詳しい2人が、関係者への丁寧な取材をもとに、問題の真相に切り込んでいます。

大丸松坂屋百貨店社長・好本達也氏、高島屋社長・木本茂氏、ファーストリテイリング会長兼社長・柳井正氏など、関係者へのインタビューも載っており、じつに興味深い内容です。

小売店の要望に応えるうちに広がった安易な拡大路線中国依存の弊害販売管理のずさんさなど、この業界の問題点にズバリ切り込み、不振の原因を探っています。

一方で、業績好調なスタートトゥデイや、最終顧客から直接予約注文を取るナノ・ユニバース、オンラインSPAという新しい業態に挑むエバーレーン、エムエムラフルールなど、新たなプレイヤーの紹介もあり、投資家目線で見ても興味深い内容でした。

ファッション業界の方は必読。その他の業界でもおそらく勉強になる視点がたくさんあると思います。

【笹塚・幡ヶ谷】ラーメン官僚が鴨の風味に目を細める、鴨だし醤油ラーメン【福丸】

日本全国に数多あるラーメンの中でもとっておきの一品を食べ歩きながら紹介する、ラーメン官僚かずあっきぃこと田中一明さん。豪華執筆陣による興味深い記事を1本から購入できて読める、まぐまぐの新サービス「mine」で無料公開中の、田中さんの記事から本日ご紹介するのは、東京・笹塚「麺屋福丸」の鴨だし醤油ラーメン。今まで12,000杯のラーメンを食べ歩いたラーメン官僚が、これからの歩みを末永く見守ると心に決めた、麺屋福丸の鴨だし醤油ラーメンのお味とは?

オススメ!【ラーメン官僚かずあっきぃの麺遊記】麺屋福丸

麺屋福丸@幡ヶ谷にて、鴨だし醤油ラーメン。

本年6月1日、幡ヶ谷駅と笹塚駅の中間地点付近にオープンした新店。厳密には、真ん中よりやや幡ヶ谷駅寄り。

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店主は『麺屋武蔵』でじっくりと修業を重ねた後、この度、満を持して待望の独立。

青森県出身の店主は「なるべく自分の地元に近い産地の素材を用いたい」と、スープの出汁は、岩手産の鴨を100パーセント使用。

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店主がこよなく敬愛するのは、京王沿線に鎮座する鴨ラーメン創作の名手。

このことも理由のひとつとなり、素材は鴨にこだわり抜く。

鴨のうま味を限界まで引き出すため、油も鴨油を採用し、スープのコクを増幅させるべく、トッピング的に鴨ひき肉を投入。

このような手法で創り上げたスープを、店主が修業時代に惚れ込んだ『キッコーゴ醤油』ベースのタレと合わせる。

滋味豊かな鴨の風味が適度に表現されながらも、醤油の薫りとコクは、主役の鴨に勝るとも劣らぬほど力強く、しなやか。

合わせる麺は『カネジン食品』謹製の中細麺。スープを十二分に吸い込み、口元へと運び込む佳作だ。

贅沢を申し上げれば、ビジュアル的にもうひと工夫あっても良いと感じる。が、誕生したばかりの新店でここまで出来れば上々だろう。

同店のこれからの歩みを末永く見守っていきたい。

自身が食べて美味かったラーメンのみUPする、田中一明さんの記事をチェックしたい方はこちらでフォロー

DATA

麺屋福丸

営業時間 (火~日)11:00~15:00 18:00~23:00 (日・祝)11:00~22:00

住所 東京都渋谷区幡ヶ谷1-9-6 リッツ幡ヶ谷1階

定休日 月曜