元国税が教える庶民のための相続税対策。「おしどり贈与」で税金を劇的に減らす方法とは？

税制改正が平成27年（2015）におこなわれ、3600万円の遺産がある人に相続税がかかってくる可能性が出てきたようです。資産家ではない「普通の人」が、老後資金として貯めていても不思議はない金額ですが、何か「節税」対策はな…

お金のプロが伝授。本業に注力したい人にこそ「不動産投資」を勧める理由

前回の記事で、不動産や保険、証券などを手がける企業の経営者にしてメルマガ『豊福公平のハート&マネー』の著者であるお金の専門家・豊福公平さんとの対談で、昨今の有用な不動産ウラ事情を聞き出した、ビジネス作家で起業家の岡崎かつひろさん。数々のベストセラー著書を持つ岡崎さんは自身のメルマガ『岡崎かつひろの『好きを仕事にするための本当の考え方』』の中で、今回も豊福公平さんと対談し、10年ほど前に購入したという海外の不動産物件に「投資」した理由について語り合っています。

お金に好かれる人、嫌われる人：不動産投資編

今回は、前回「お金のプロ直伝。銀行に1本電話するだけで住宅ローン金利が下がる裏技」に続き、お金の専門家であり、同じくまぐまぐでメルマガ『豊福公平のハート&マネー』を配信しているGiftYourLife代表取締役社長 豊福公平さんをゲストに迎え、対談を行います。豊福さんが代表を務めるGiftYourLifeは、保険、セミナー、証券、不動産、Tポイント事業、コールセンター、ウェブマーケティング、福祉事業を、全国17拠点で展開しています。これまでこのメルマガではあまり話してこなかった岡崎かつひろの資産運用、なかでも不動産投資について、対談することに。単なる不動産投資の手法ではなく、人とのご縁やお金にまつわる感情の話など、一般的な投資とはちょっと異なるところをお伝えしていきます。

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実は海外に物件を所有。いま改めて不動産投資に注目するワケ

岡崎かつひろ（以下、岡崎）： 実は僕も不動産を買ったんですよ。といってもマンションの個室なのでそんな高くはありません。順調に黒字で回っているのでしめしめといいながらローンが減っていることを喜んでます。

僕は、これまで不動産投資はまったくしてこなかったんですけど、勉強するとすごいなということがたくさんわかってきました。というのも、不動産は土地と物件があるということで、株などとは違って資産がゼロになるということは考えにくいですよね。

それと、今の世の中は基本的にインフレに進んでいますよね。物の価値はどんどん上がっていき、お金の価値はどんどん下がっていきます。

豊福公平（以下、豊福）：そのとおりです。毎年いろんなものが少しずつ値上がりしてます。

岡崎：たとえば明治時代たったら1円で大金だったわけですよね。100円あったら家が建ったと思います。もし当時、借金をしていた場合、21世紀の現代のお金で払ったら、かなり安く上がりますよね。そう考えると、これはちゃんと知識があってやらなければいけないことなんですが、借金してお金を借りると、いづれお金の価値が下がる可能性がありますよね。しかし物件の価値は上がっていくわけです。

だからある程度キャッシュに余裕があるのであれば、物件などに投資して賢く回していくというのは、僕は必要なんじゃないかなと思います。

豊福：投資というといろんな種類がありますが、なぜ岡崎さんは不動産投資を選んだんですか？

岡崎：いろいろある中で、僕は仕事が一番大事なので、仕事の事だけを考えていられる不動産にしようと思いました。豊福さん、僕の考え方はどうですか？

豊福：いいと思います。純金を持っていても価値が目減りしていくばかりです。現金を銀行に預けたところで利子は0.01%つくかつかないか位ですよね。それに対して不動産の場合数％はつきますよね。

岡崎：そうなんです。逆に僕は10％か20%とか金利がつくと言ったら眉唾かなと思うんです。もちろん海外の投資などではたまに金利の高いものを聞きますが、国内のものだったら詐欺じゃないかなと思っています。ただ海外の場合は為替リスクもあるし、どうしようかなと思っています。

僕は、実は韓国に土地を持っているんですよ。韓国の土地は10年以上前に買ったんですけど、それはだいぶ上がったからいいけどね。もし利益があってないようなものになっていたら買わなきゃよかったと後悔するなと考えると、基本的には僕はあまり大きく狙うより本業でしっかり稼いだほうがいいなと思ったんです。「大きく稼ぐのは仕事。安定した収益を得られるものであれば投資」と言うふうに位置づけています。

豊福：不動産投資の場合は、FXや株に比べてそれほど手はかからないですからね。

岡崎：僕はそこまでお金が好きな人ではないので。ただ、お金のことで不安になるのは嫌だから、ちゃんと準備しています。準備をしたうえで、不安がないのであれば、楽しむために稼げばいいと思ってます。

ある種の才能かも。「怠け者店長」が作っていた働きやすい空気

仕事が好きで仕方がないという理由であれ売り上げを取りたいという理由であれ、自身があまり休みたくないと考えている方は、「部下を不幸にしているかもしれない」という意識を持つべきかもしれません。今回の無料メルマガ『販売力向上講座メールマガジン』では接客販売コンサルタント＆トレーナーの坂本りゅういちさんが、かつて遭遇したという、自身を含めた全スタッフの休みの確保に全力を傾ける店長と、彼の店舗での働きやすさを紹介。その上で、休みを取りづらい雰囲気で部下を追いつめることがないような、「気兼ねなく休める職場を作るマネジメント」の大切さを説いています。

怠け者の店長

以前勤めていたある店に、一見すると怠け者な店長がいました。私はその店長の下で働いていたのですが、その店長はとにかく、いかにちゃんと休めるようにするかを考えているように見えました。

もちろん、売り上げを取ることには意識がちゃんと高い方でしたから、売り上げを落とすようなことはありません。でも、自分の休憩時間や休みはなんとしても確保しようという意識が強くて、忙しい時でもいかに休憩をうまく回すかを出勤時からずっと考えているようなイメージです。

私は最初の頃、「なんだか怠け者っぽいなぁ」と感じていました。でもずっと一緒に働いていると、あることに気づきます。私を含めたスタッフが、やたらと働きやすいのです。

その店長は自分の休憩時間や休みを確保することに全力を傾けていましたが、そうするために、スタッフもちゃんと休めるようにしていました。例えば、自分が休憩時間を目一杯取るためにも、スタッフにも同じように目一杯休憩をさせるのです。早く戻ってこようものなら、「休憩は休憩なんだから、ちゃんと休んで」と言ってきます。

途中お客様の来店があって、どうしても戻らざるを得ないような場合でも、「さっきは呼んでごめんね。接客が終わったみたいだから、残り時間休憩してきて」ときちんと時間通りの休憩を取らせてくれます。

またシフトの休みに関しても、連休が欲しいと言うスタッフがいれば調整して連休をどんどん与えていきます。その分店長も、「旅行に行ってくる」と連休を取るのですが、スタッフ全員が快く送り出します。店長が旅行に行ってくれれば、自分たちも旅行に行きやすいからです。

そんな状態なので、店長がしっかり休んでも誰も文句など言うこともなく、ちゃんと休めて精神的にも楽になり、売り上げもしっかり取れていたのですね（言うまでもなく売り上げを取るためにやるべきことは、しっかりやっています）。

個人的には、これってある種の才能なんじゃないかと思っています。