銀行が教えてくれない「住宅ローン125％ルール」の危険な落とし穴

自宅購入時に強い味方となってくれる住宅ローンですが、「返済の125％ルール」という取り決めをご存知でしょうか。無料メルマガ『「教養」としての不動産取引』では著者で不動産活用コンサルタントの楯岡悟朗さんが、一見借り手の味方のようにも思われる125％ルールについて詳しく解説するとともに、その「トリック」についても記しています。

住宅ローンの125％ルールとは？

メリットでもデメリットでもありませんが、住宅ローンの元利均等方式の場合、「返済の125％ルール」というものが適用されます。

125％ルールとはどういったものでしょうか？住宅ローンの125％ルールについて解説していきます。

125％ルールとは？

（変動金利で）返済期間中どんなに金利が上がったとしても、5年間は返済金額が変わらず、5年後の見直しの際にも、返済額が125％以上にはならないというものです。

例えば元利均等で月10万円（内訳　元金：3万円　利息：7万円）の返済期間中、金利が上昇したとしても、5年間は月10万円の返済金額は変わりません。そして5年後の見直しの際にも、（仮に金利が爆発的に上昇したとしても）125％以上、つまり12万5,000円以上にはならない、ということです。

なぜこのようなルールが存在するのか？

金利が一気に上がることによって、返済金額がそれに伴って大きく上昇してしまうと、返済できなくなってしまう人も出てきます。お金を貸している金融機関としては、それは避けたいところです。

それを防ぐための保全措置ですが、簡単に喜んでいいものでもありません。

2017年8月22日ライフBy NozomiK

トランプ大統領が右腕「バノン首席戦略官」をクビにした皮肉な理由

「アメリカ・ファースト」等のナショナリズム的思想を前面に押し出し、トランプ氏を米国大統領に押し上げた立役者、スティーブ・バノン氏。しかし、ここに来てトランプ大統領はバノン氏を退任させました。一体なぜ？無料メルマガ『ロシア政治経済ジャーナル』の著者で国際関係研究者の北野幸伯さんが、その理由を詳しく分析します。

バノン首席戦略官解任！トランプ政権はどうなる???

皆さんご存知と思いますが、バノン首席戦略官が18日、解任されました。「トランプ政権の黒幕！」「トランプ勝利の立役者！」「アメリカ・ファーストというスローガンをひろげた男」など、いろいろ言われたバノン氏。彼が解任されて、何が変わるのでしょうか？

最初に、少し彼の経歴を見ておきましょう。

1953年生まれ。バージニア工科大学を卒業。後、ジョージタウン大学で安全保障論を学び、修士号を取得。さらに、ハーバード・ビジネス・スクールで修士に。

1976～1983年、海軍勤務。1984～1990年、ゴールドマンサックス勤務。1990年、メディア投資会社、「バノン株式会社」を設立。1998年、バノン株式会社売却。2012年、保守系ニュースサイト、ブライトバート・ニュース・ネットワーク会長に就任。

2016年8月、トランプ大統領候補の選挙対策本部長に就任。2017年1月、トランプ新政権の、首席戦略官・上級顧問に就任。2017年8月18日、解任される。

こう見ると、「本当にいろいろ経験してきた人だな」と思います。大学を3つも卒業している。安全保障と経営の修士号をもっている。軍隊にも、投資会社にも務めている。自分で会社をつくっている。トランプ候補の参謀として彼を、勝利に導いた。本当に優秀な人なのでしょう。

2017年8月22日国際By yomeronpou

スマホの発表会で、日本のメディアが海外YouTuberにキレたワケ

8月17日に台湾で開かれた「ASUS新製品発表会」に足を運んだ、メルマガ『石川温の「スマホ業界新聞」』の著者でスマホジャーナリストの石川温さん。そこで見かけたという某国のYoutuberが、記者会見中に大声で実況を始めるという驚きの行動に出たため、日本の一部メディアと一触即発状態になったそうです。これを見た石川さんは「海外メディアと日本のメディアの大きな違い」を感じたそうですが、それは一体どのようなものだったのでしょうか？

ASUS発表会場で、日本メディアと海外Youtuberが一触即発の危機━━スマホの普及で変わりつつあるメディアのカタチ

今回、台湾で開かれたASUS新製品発表会では、プレゼン中、日本メディアと某国のYoutuber同士で一触即発の緊張状態にあった。

今回のASUS発表会は一般メディアだけでなくスマホで中継しながらコメントするブロガー？や芸能メディア、さらに登壇する芸能人のファンもいて、空気が荒れている。 pic.twitter.com/NvivDz8w99

— 石川温 (@iskw226) 2017年8月17日

日本からは10名ほどのフリーランスなどが出席したのだが、会場の座席で、その前を陣取っていたのが、某国のYoutuberであった。彼らは、座席にいるにもかかわらず、高い三脚を立て、その上にスマホを設置。発表会が始まると、動画配信をしながら、イヤホンマイクに向けて、実況をするのであった。それが、大きな声で、しかも一人ではなく複数人が一斉に実況をするものだから、結構な騒音となった。

プレゼンを聞きたくても、その実況が耳障りで聞き取れず、スマホが高い位置にあるから、ステージ上を撮影するにも邪魔で仕方ない。

そこで日本メディアの一部が憤慨。後ろから肩を叩いて、口に人差し指を当て「シー」と何度も注意せざるを得なかったのだ。

ここ最近、新製品発表会をスマホで撮影するメディアが増えたのだが、それにしても、動画中継をしながら、実況するというのは初めてみたような気がする。

2017年8月21日ビジネスBy yomeronpou

極楽とんぼ・加藤、酔っ払って思わず年収をポロリ…

8月17日、AbemaTVのAbemaSPECIALチャンネルで『極楽とんぼ KAKERU TV』が放送された。

同番組は、極楽とんぼの加藤浩次と山本圭壱が、11年ぶりのコンビ活動復活後初となるテレビレギュラー番組。毎週“KAKERU（かける）”をキーワードに、様々な企画を展開し、古き良きバラエティを届ける１時間番組。

この日の放送は、「“若者のエネルギーにカケル！”20代だけで話し合おう！加藤タイムスリップパーティー」と題して、個性豊かな20代ゲストたちと、様々なトークテーマで討論会を開催。

加藤には、放送3時間前からお酒を飲んでもらい、酔った状態で20代の気持ちを思い出してもらった。

番組冒頭、進行役のお笑いトリオ・パンサーの向井慧から、加藤がビールやハイボールなどを15杯ほど飲んできたと説明されると、同じく今回進行を務める山本は「やばいですね」と一言。

向井が「酔っている加藤さんを見たことがないです」と話すと、山本は「昔、腕相撲がどっちが強いかってことで、長々と飲んで中目黒で大喧嘩になったことありますよ。私が勝ったんですよ。あいつ（加藤）が負けたんですよ。すると加藤は腕が短いほうが強いに決まってんだろって言い出して、延々とケンカしたことあります」と明かし、続けて、「その日を境に、加藤と長く飲むのはやめようと思ったんです」と過去にケンカしたエピソードを明かした。

ハイボールのジョッキを持った加藤が満面の笑みで登場すると、赤い顔で目が座っている様子に、視聴者からは「今日のカケルやばい」「明日のスッキリ!!大丈夫？」など心配する声が多く集まった。

トークテーマ「“就職とお金”お金を稼ぐ人が偉い人？」では、三崎優太（株式会社メディアハーツ・代表取締役）が、年商100億の会社を経営していることが話題になると、加藤は「年商100億って言っているけど、純利益いくらなの？」と何度も詰め寄る場面も。

回答をためらっている三崎に加藤は畳み掛けるように「あなたの年収はいくらなの？」と詰問し、三崎が渋々「株とかもやっているので合わせると億いきます」と話すと、加藤は「それはすごいわ。俺、尊敬するわ」と率直な気持ちでコメントした。

三崎が「加藤さんの年収はどのぐらいなんですか？」と逆に質問すると、加藤は戸惑いながらも「あなたよりちょっと少ないぐらいよ」と酔っ払いながらはぐらかすと、山本がすかさず「（ちゃんと答えないで）汚いぞー！」とツッコんでいた。

加藤は「そんなもん。世の中的にはもっと儲けているって言われるけど、それが実像だよ。俺なんて１番ギャラ安い世代なんだよー」と顔を覆い嘆いていた。

©AbemaTV

＜関連サイト＞
IMALU、ブス枠で番組出演！整形否定＆非モテを嘆く…
http://www.entameplex.com/archives/38388

上西小百合「私はどこに行っても大人気」
http://www.entameplex.com/archives/38378

極楽とんぼ・加藤「宮迫さんみたいになりたくない」
http://www.entameplex.com/archives/38330

記事提供：EntamePlex

2017年8月21日エンタメBy gyouza（まぐまぐ編集部）

「この人から買いたい」と思わせる販売員には共通点があるらしい

まぐまぐの新サービス「mine」でも好評をいただいている『カンブリア宮殿』。無料メルマガ『販売力向上講座メールマガジン』の著者・坂本りゅういちさんは、『カンブリア宮殿』に登場する経営者や成績優秀な販売員には共通点があるとし、さらに、その共通点がお客様を惹きつけ、結果として売上アップに繋がるとも指摘しています。

楽しそうに伝えられる人

どんな販売業でも共通して言える絶対的に大事なことがあります。それが、楽しそうに伝えられるかどうかです。もっと正確に言うなら、その商品への熱意が伝わるかどうかといったところでしょうか。

これができれば、どんな販売業でも売上は上がっていきますし、逆にできなければ、どんな販売業でもある程度のところまでしか売上を上げることはできません。とてもとても大事な部分です。

売っている販売員を見てみると、これがよくわかります。洋服だろうと、雑貨だろうと、飲食だろうと、どんな商品を売っている人でも、とても楽しそうにしています。

その楽しそう感というのは、「商品が好きでたまらない」という感覚です。これが如実に伝わってくるんですね。だから、接客をしていても、楽しそうで仕方ないんです。

お客様が商品の良さや特徴に気づいてくれようものなら、「あー！それに気づいてくれましたか！嬉しい！」みたいな雰囲気で、とても嬉しそうに接客します。そうすると、お客様にはその気持ちが伝わります。なんだかんだでお互いに人間なので、この「楽しそう」「好きで仕方ない」といった気持ちが伝わることは、プラスにしかならないのです。

実際、ビジネス番組などに出てくる経営者を見てみるとまさに体現している人ばかりです。特に（私が好きな）テレビ東京の『カンブリア宮殿』などは、経営者の話を直接聞いているのですが、ほとんどの人たちが商品や自社のことを楽しそうに嬉しそうに語ります。

もう好きで好きでたまらないのです。だから、それだけ商品も売れています。

それが経営者にできるのであれば、現場の販売員ならもっと直接的にお客様に伝えることができます。そうすれば、その効果は何倍にもなってくるわけです。

自社や自社の商品、お店のことを楽しそうに語れていますか？お客様にその気持ちが伝わっていますか？

もう一度、自分の接客を見直してみましょう。

今日のおさらいです。

会社にしても商品にしても、それが好きだという気持ちがお客様に伝わっているか考えてみる。

image by: Shutterstock.com

2017年8月21日ビジネスBy yomeronpou

実は冷蔵庫に入れない方がいい野菜、果物、調味料一覧

冷蔵庫は食品を一定の温度に保管できますが、実は“冷蔵庫にいれない方がいい”食品もあることはあまり知られていません。

今回は、特に迷いやすい野菜・果物・調味料の保管場所について解説いたします。

冷蔵庫に入れる？入れない？～野菜編～

冷蔵庫に入れない方がよい野菜

きゅうり
かぼちゃ
ピーマン
なす
ジャガイモ
さつまいも
里芋
玉ねぎ

野菜は種類により原産地が異なります。

温かい地方が原産の野菜は元々温度が高いところで生息していたので、冷蔵庫に入れると温度が低すぎて品質が劣化することがあります。

これを低温障害と呼びます。

低温障害が起きやすい野菜は、冷蔵庫には入れず常温で保管するようにしましょう。

冷蔵庫に入れた方がよい野菜

上記以外の野菜は品質の劣化を防ぐ為、冷蔵庫で保管した方がよいとされています。

そしてその際に気をつけたいのは、密閉をするということです。

野菜は傷やカット面からエチレンガスというガスを発生させます。このガスは野菜の品質劣化を早めてしまうので、カット面はしっかりとラップなどで密閉しましょう。

また冷蔵庫の中は乾燥しているので、密閉することで野菜を乾燥から守ることもできます。

冷蔵庫に入れる？入れない？～果物編～

冷蔵庫に入れない方がよい果物

メロン
みかん
レモン（短期保存）
グレープフルーツ（短期保存）
オレンジ（短期保存）
桃
バナナ
アボガド
キウイ
マンゴー
ビワ

果物も野菜と同様、温かい地方原産のものは冷蔵保存すると低温障害を起こしてしまいます。

また果物の中には買ってきた後保存中に熟成が進み、美味しくなるものがあります。

この追加の熟成を「追熟」と言います。

追熟は常温で進むため、追熟が必要な果物を保存するときは常温で保存した方が美味しく食べることができます。

なお、果物は冷やすことで甘さを感じやすくなり、美味しく食べることができます。

冷蔵庫に入れる必要がない果物でも、食べる2～3時間前に冷蔵庫に入れておくとよいでしょう。

この2～3時間というのがポイントで、これ以上冷やすと低温障害を起こすので注意しましょう。

冷蔵庫に入れた方がよい果物

いちご
すいか
オレンジ（長期保存）
グレープフルーツ（長期保存）
レモン（長期保存）
りんご
なし
ブドウ
ブルーベリー
柿
さくらんぼ
いちじく

追熟が必要なく、低温障害を起こさない果物は冷蔵庫に保管することで品質を保つことができます。

果物も野菜同様、切り口や傷口からエチレンガスを発生させています。また乾燥すると味が落ちてしまいます。

冷蔵庫で果物を保管する時はしっかりと密閉するようにしましょう。

冷蔵庫に入れる？入れない？～調味料編～

冷蔵庫に入れない方がよい調味料

・塩、砂糖

塩と砂糖は保存性がとてもよいので冷蔵庫に入れる必要はありません。

もし冷蔵庫に入れてしまうと、常温との温度差で袋の表面に水滴がついて湿気ってしまったり、他の食品の匂いが移ったりしてしまうので注意しましょう。

湿気に弱いので密閉できる容器での保管がおすすめです。

・本みりん、みりん風調味料（発酵調味料）、料理用清酒

みりんには種類があり、種類によって保存方法が異なるのでまずはパッケージの裏面をチェックする必要があります。

「本みりん」「みりん風調味料（発酵調味料）」と記載があるものはアルコール含有量が多く、保存性があります。

冷蔵庫に入れると中の成分が凍結してしまい風味が悪くなってしまいます。常温で保存するようにしましょう。

みりんと同様に料理酒にも種類があります。

その中「料理用清酒」と記載があるものは、アルコールによる保存性が高く、冷やすと成分が固まってしまいます。こちらも常温で保管するようにしましょう。

冷蔵庫に入れた方がよい調味料

・お酢、醤油、味噌

お酢や醤油、みりんは材料を発酵させてできた調味料です。

その為常温で保管すると発酵が進み、風味や味、色が悪くなってしまうことがあります。発酵がすすまないように冷蔵庫で保管しましょう。

・みりん風調味料（甘味調味料）、料理酒、めんつゆ

本みりんに塩や食塩を加えたみりん風調味料の中、アルコール含有量が少ないものが「みりん風調味料（甘味調味料）」です。

また、料理酒や酒に旨み成分などを加えたもので、めんつゆはだしや醤油、みりん、砂糖などを混ぜ合わせたものです。

このようないくつかの材料を混ぜ合わせてできた調味料は、雑菌が繁殖しやすい傾向にあります。必ず冷蔵庫に保管しましょう。

食品を美味しく安全に保管するには、どこで保管するのかはとても大切なポイントです。

この記事を参考に、ご自宅のキッチンを是非チェックしてみてくださいね。

執筆：永吉峰子（管理栄養士）

＜執筆者プロフィール＞
永吉峰子（ながよし・みねこ）
管理栄養士。大手小売企業にて店長、商品開発を経験後、現在は「健康」「食」に関する執筆を中心に活動中

image by: Shutterstock

【関連リンク】

2017年8月21日ライフBy gyouza（まぐまぐ編集部）

「持ち帰って検討します」という相手をその場で決心させる一言

言葉を尽くして説明・説得したというのに、「それでは持ち帰って検討してみます」と言われてそのまま話が流れてしまった…などという苦い経験をされたことのある方も多数いらっしゃることでしょう。今回の無料メルマガ『弁護士谷原誠の【仕事の流儀】』では著者で現役弁護士の谷原さんが、先方に結論を先延ばしさせないための「交渉術」を記しています。

交渉の権限はどこまでか？

こんにちは。

弁護士の谷原誠です。

今回は、交渉における決定権限についてお話します。

交渉の場で、頻繁に使われる「常套句」といえるものがあります。よく使われる言葉は、使われるだけの理由があります。うまく使うことで、高い効果を生むことができます。また、自分が使う場合だけではなく、相手が使った際も、なぜそう言ったのか、状況を正確に理解したいところです。

今回紹介する言葉が「一旦持ち帰って検討します」「上に確認してみます」です。皆さんも、取引先で、あるいは営業の場で、使ったことがあるかもしれません。この言葉は弁護士もよく使います。代理人として交渉等をしている際「その件は、依頼者に確認し、改めて返答します」といって話を持ち帰ることがよくあります。

では、この言葉はどのような時に発せられ、どのように使えばよいのでしょうか。

この言葉を使う理由として、まず自分に相手の提案や申し出について決定する権限がなく、権限のある人に確認する必要がある場合があります。会社同士の交渉を担当している人が、決定権限を与えられていない提案等をされた場合、その場ではイエス・ノーがいえませんので、いったん、社に持ち帰るしかなくなります。その時に「一旦持ち帰ります」「上に確認します」という言葉が出ます。

しかし、この言葉が使われるとき、実は交渉人に権限があることもあります。即答しない方が望ましい、と考えた時に、イエス・ノーを回答できるにもかかわらず、「一度持ち帰って確認します」と、回答を留保するのです。

2017年8月21日ビジネスBy yomeronpou

伝統的な七夕は8月28日。今度こそ夜空の「天の川」を見上げよう

7月7日という、ほとんどの地域が梅雨の真っ最中という時期に巡ってくる七夕。毎年雨模様で天の川を見ることなど難しいですよね。しかし、「伝統的七夕」は今年は8月28日。夏休みの終わりに家族で織姫・彦星を見るチャンスが訪れるのです。今回の無料メルマガ『１日１粒！「幸せのタネ」』では著者の須田將昭さんが、夏休み終盤の星空案内を記しています。

夏休み、どう過ごす？　星空案内編その2

今月の星空では、やはり「夏の大三角」をご紹介しないわけにはいきませんね。

わし座のアルタイル、こと座のベガ、はくちょう座のデネブの3つの一等星で形作られる大きな三角形は、非常に目立ちます。都会の街の光の中でも簡単に見つけることができるでしょう。

特にひときわ明るく輝くのがこと座のベガ。七夕では織姫星です。では牽牛は？わし座のアルタイルが彦星です。

天の川を挟んで織姫と彦星が対面していますが、その間に大きく翼を広げるのがはくちょう座です。大きな十字の形は、これも非常に目立つので、見つけやすいでしょう。

さて、この彦星と織姫星、現代では「7月7日」が七夕ですが、「旧暦」の7月7日の七夕を「伝統的七夕」と呼んでいます。

今年のカレンダーでは8月28日に当たります。

7月7日は、おおよそどの地域でも梅雨の真っ最中でなかなか彦星と織姫星を見ることが難しいのですが、今年のように8月下旬に当たった伝統的七夕の日なら、二つの星は天頂高くに輝いていますし、月も大きくはありません。

空気の澄んだ空の暗い地域であれば、彦星、織姫星と天の川を楽しむことができるかもしれません。夏休みの終わりに、もう一度七夕を楽しんでみるのもいいものではないでしょうか。

夏の大三角は「夏」とは言いながらも、天頂付近を通ることから、割と長い期間楽しめます。秋が深くなっても「夏の名残」とばかりに楽しめます。

とはいえ、やはり夏に眺めるのが一番ですね。夏の夜に、夏の大三角、そして周りのたくさんの星々を眺めてみてください。

image by: Shutterstock.com

2017年8月21日ライフBy NozomiK

【中国】道路に突如出現した「シンクホール」の上にバイクが…

先日、中国の北海市にて道路が突如陥没。

巨大な“シンクホール”を形成するという出来事が起こった。

それもタイミング悪く、1台の原付バイクが問題の道路上を走っていた瞬間に。

一部始終が映る、こちらの映像をご覧いただきたい。

直前にブレーキは踏んだようだが、間に合わずバイクは転落。

その後、周囲に居合わせた人が穴に向かって駆け寄ってくるところで、動画は終了している。

映像では“バイカー”さんの生存は絶望的にも見えるが、彼は奇跡的にも無傷だったらしい。

SBSによると、このあと男性は自力で穴をよじ登り、脱出に成功したそうだ。

この道路は事故の後、即座に封鎖されたとのこと。

またシンクホールについても現在、既に埋め立て作業の検討が始まっている。

工事の所要日数は、およそ20日かかるという。

（※↓詳しくはコチラへ）
参照・画像出典：YouTube（Pear Video）
参照：SBS／Scooter rider falls into massive sinkhole in China
（本記事は上記の報道や情報を参考に執筆しています）

記事提供：ViRATES

2017年8月21日国際By gyouza（まぐまぐ編集部）

【書評】働けない人は死ぬ。リタイヤすらできない日本の高齢者

「生涯現役といえば聞こえはいいが、死ぬまで働き続けなければいけない高齢者がこれから増加するかもしれない」──。今回の無料メルマガ『クリエイターへ【日刊デジタルクリエイターズ】』で編集長の柴田忠男さんが紹介しているのは、リタイヤすることさえ許されない日本の厳しい「高齢者たちのこれから」が記された1冊です。政府の言う「一億総活躍社会」は、我々に幸せをもたらすはずではなかったのでしょうか。